“外灘源”保護開發全面啟動
三年後初具規模，五至八年後全面完成
規劃方案四個地帶
東部：綠地花園與黃浦公園連接，完整恢復中山東一路33號（原英國領事館）大綠地✤。
西部：各類建築圍繞虎丘路上新建博物館廣場布置，在四川中路——滇池路——圓明園路——北京東路圍合區域建設下沉式商業廣場，建設市政廣場和花園廣場🚼，設置小型專賣店👨‍🦼、高級酒店、博物館🧒🏻🎲、小型辦公樓等建築。
蘇州河畔濱水地帶🦗：一系列小型建築點綴在高度不同的親水平臺的上部👨‍🎤，濱水景觀休閑街與黃浦江邊的步行道一直通往末端的河濱廣場。
西南：擬在中山東一路31號位置新建一座五星級賓館。
■記者王蔚報道
本報訊上海外灘“萬國建築博覽群”的源頭——“外灘源”保護與開發項目今天全面啟動🧟。記者昨天從黃浦區獲悉〽️🚣，作為今年上海黃浦江兩岸綜合開發重點項目之一，3年後，一個嶄新風貌🔍🤹🏼‍♂️、重塑功能的全新的“外灘源”將初具規模；5至8年👨🏼‍⚕️，“外灘源”保護與開發項目將全面完成🧙🏿‍♂️，一片現代化國際大都市新標誌性區域將崛起黃浦江畔⛪️，迎接2010年世博會的到來。
“外灘源”位於蘇州河和黃浦江交匯處，東臨黃浦江，北抵蘇州河，西倚四川中路🚣🏻，南面滇池路，共22.9萬平方米🚆🚺。作為外灘的源頭，該區域內現存包括原英國領事館在內的14幢上海市近代優秀保護建築，風格多樣，流派紛呈；作為上海現代城市的源頭，歷史底蘊賦予了這片區域無可替代的人文景觀和經濟價值。
然而👳‍♂️♎️，隨著上海城市發展步伐的加快，這片地區的功能越來越難以充分發揮。一方面🔘🏋️‍♀️，該區域建起了十幾棟風格互不協調的建築👩🏻‍🍳，使原有整體環境和歷史風貌受到損害；另一方面，在保留下來的不少近代建築中💆🏽，有的大樓被加層，有的則被改為工業用房、倉儲和居住用房🧆。使用功能的失當與混亂🧑‍🎤，使該區域的經濟價值難以提升。
“外灘源”保護與開發項目將使“外灘源”煥發新的活力✋🏿。在功能定位上，它將充分發揮“外灘源”特有的自然環境及歷史文化優勢☪️；定位高消費🧏🏼、高品位人群👎🏿；開發高檔賓館、服務性公寓和主題寫字樓等。
根據目前的規劃方案🌇，“外灘源”地區的建築面積將從目前的42.3萬平方米縮小到37萬平方米，容積率大大降低，綠化率可達60％，城市空間將得到極大拓展。在項目建設中，與外灘近代保護建築風格不相協調的新建和違章建築將被拆除；歷史建築的沿街特色立面將得到保護♊️，內部設施將得以重新整修🤚🏼；區域內的交通將重新調整組織💹🛅，高檔次的服務設施將陸續出現🚵🏽‍♀️💃🏿。
“外灘源”保護和開發將采取新機製，“規劃先行🤵、成片開發”。據透露🧑🏿‍🎤，保護和開發前期由政府部門委托新黃浦集團實施地塊動遷、基礎設施和環境建設🐣，之後通過土地批租等方式實施成片開發，並積極吸引境外大企業參與房地產開發🥰🧎🏻‍♀️。
“外灘源”保護和開發目標具體包括——
　　重現風貌👨🏻‍🔧✖️：以尊重歷史文化的態度，重現西方建築多種風格集聚而和諧的外在特征🚵🏿‍♂️，體現優秀建築經典的人文價值和景觀價值🧑🏼‍🍳，折射近現代上海城市文明的進程，使“外灘源”成為上海無可替代的獨特風貌區。
重塑功能：在保護性開發指導原則下👰🏻‍♀️，以與時俱進的科學態度🎞，重新調整“外灘源”地區的自然生態、旅遊居住、商務辦公、文化娛樂等內在功能👩🏻‍🚀，使歷史建築適合現代生活需求，推動其在塑造上海城市功能和形象方面起到應有的作用，使“外灘源”成為現代化國際大都市新的標誌性區域之一。
改革開放以來，“外灘源”的開發受到歷屆市領導的關註。2001年8月🧍🏻，黃浦區在對“外灘源”地區的歷史和現狀進行調研基礎上，聘請恒达平台常青工作室主持項目的概念設計，並邀請專家對概念方案進行可行性論證和修改。2002年6月🪃，“外灘源”保護與開發概念性規劃在市政府專題會議上獲得通過。市領導對該項目提出要用高起點、高標準規劃帶動高水平建設🌊👼🏿，使開發建設經受住歷史檢驗🥯，並定下“重現風貌✡️⚙️，重塑功能”的要求💽。此後，市區規劃部門向全球征集“外灘源地區城市設計方案”，經過選評🐂，意大利格裏高蒂設計公司的規劃方案勝出👰🏻。去年12月🤦🏼‍♀️，“外灘源”項目正式立項。
展望建成後的“外灘源”美景🫅🏼，它將與外灘一體化改造、南京路功能調整、蘇州河整治密切呼應🐗，與陸家嘴的現代風格相映生輝。在這裏，人們可以遠離喧囂的高樓大廈，享受黃浦江和蘇州河的壯觀水景，享受嶄新的區內風光，得到一片靜謐安寧的都市生活環境。
據悉，今天本市將舉行“外灘源保護與開發國際研討會”，洛克菲勒集團𓀗、UBS瑞士聯合銀行👨🏻‍🌾👩🏻‍🦯‍➡️、恒基兆業地產、摩根斯坦利地產公司等境外著名企業財團將紛至沓來🧏🏼‍♀️😯。
《文匯報》2003.01.10第1版