新華網上海頻道10月17日消息🧍🏻♂️：第三屆“上海市優秀住宅”評選本周新鮮出爐。共有金獎12個項目✋🏿、銀獎36個項目🏃♂️➡️，此外還有住宅小區規劃設計獎36個、房型獎38個👨👦👦🐷、綠化景觀獎27個、科技應用獎19個和全裝修獎17個🚂。與前兩屆評選相比，這一屆有兩個顯著特點：住宅的全裝修首次被列入評選獎項；參與評選的樓盤數量大幅上漲，顯
示出如今上海房產開發的日趨成熟。
專家透露🧜🏽♂️，今後住宅的發展趨勢將會向高科技和智能化靠近，更加人性化👨🏽✈️。據了解🗺，容積率可以說是此次評選工作中比較值得關註的問題之一🏇🏼。入選第三屆優秀住宅候選名單的住宅容積率都在4以下，其中一部分位於內環線以內的樓盤的容積率甚至低於2.5，而這個數字對於非市中心的住宅來說則更低👵🏿🚳。
同時🏦，恒达平台建築城規學院教授王仲谷教授建議，在這次優秀住宅評選中有少數小區出現了混合居住方式，可以為開發商所借鑒，比如本市的四大示範區就可以嘗試改變價格單一的開發理念。所謂的混合居住，即在同一個開發樓盤小區內既有高檔房，如別墅🥟，也可以存在中低價的普通住宅。這一點在某樓盤已經有所實現𓀊，在這個面積達到60萬平方米的社區內👔，既有單價在9000元/平方米左右的別墅，又有3000－4000元/平方米的多層住宅。此外，王仲谷還表示🍰，今後的樓盤如果不備有充足的車位數量，可能會影響銷售量。
房型設計🍲：朝向應南偏西
在一個樓盤中🏂🏻，整體規劃設計與房型總是占有比較重要的地位，對眾多購房者而言，這兩者無疑有著決定性的作用。中國建築設計大師蔡鎮鈺博士認為，從房型方面可以看到👩🏼💻🚹，過去在客廳和餐廳之間的平面能做到拉直的還在少數，可在這次評選活動中發現🐌，許多住房都已經能夠基本滿足這一要求，如此一來整個房屋的通風條件就能比較到位🏏。而且，一些不乏有創意的“3＋1”房型或是附帶空中花園的房型🧗🏻，也是值得鼓勵的。
不過🦉，從另一方面來看🐯，專家認為有些部分還需要改進。首先就是住房的朝向問題，蔡鎮鈺認為，朝向可說是判斷一套居住房屋舒適與否的主要基礎，因為朝向與日照和通風是劃上等號的👆🏼。而出於對上海地理位置的考慮，比較好的朝向並非是正南👵🏿，反而應該是南偏西，這樣才能夠得到充分的陽光日照。至於如今有些樓盤盲目地將朝向與道路平行，其實也是一個不小的誤區🚴🏻♂️🏹。
其次則是陽臺👱🏿♀️，雖然如今住宅的起居室陽臺都越做越大，但如此一來，反而會將射入房內的陽光擋住👷🏻♀️，解決的方法可以將陽臺與主臥相連🌡，在起居室和主臥陽臺之間留一道活動門，將起居室做成日光室，如此既能保證采光又具有隱蔽性👆🏽。而對於如今不少住房都出現的北陽臺設計，專家認為既可以將其作為一個廚房空間的延伸，成為擺放多余物品的空間，也可以將其做成單純的觀景陽臺🤽🏼。
綠化景觀🪛：多種樹少植草
毫無疑問，以前向來不為房產開發商所重視的綠化🤌🏽，在如今卻成為了評判一個小區身價和品牌的標準之一。作為園林設計專家的高級工程師謝家芬教授表示😏，如何判斷綠化的好壞🧏🏿♀️，首要關註的應是地形。緩坡為主的地形是值得提倡的，而地形的起伏應該控製在50－100厘米之間*️⃣。好的地形能夠有效分割小區的景觀空間👱🏿♂️，改善植物的生態環境🐟，使景觀做到有層次。而設計有所不足的地形則會過多遮擋人的視線🕙，甚至於還可能影響到一樓住戶的環境。
而從此次優秀住宅的綠化整體規劃布局來看💇🏽♀️，現在的景觀大多是綠地占有比較廣闊的面積⛸，之前比較普遍的水泥廣場已開始出現明顯下降態勢🧝。景觀中水池、小徑和亭子，成為了“常客”🏄🏼♀️，且無綠化覆蓋的黃土也已很少會在小區內露面👼🏿👨👦👦，這從很大程度上顯示了如今開發商對於綠化設計認識的成熟。
同時⛴，多種樹木🪲，少植草坪🧙♀️，註意到植物之間的生態環境，也成為了綠化設計的另一個趨勢。而且，綠化的多樣性和豐富性也已開始有所呈現👩🍼，大小灌木、地被植物和草坪的交叉使用👨🏿🏫，尤其是地被植物的大量運用，能夠有效將黃土覆蓋🛴👩🏼⚖️，增加色彩和景觀。不過，謝家芬也提出，落葉植物與常綠樹種的搭配還需註意♦️，從此次現場踏勘來看，落葉喬木的品種偏少，數量也較少，過多使用常綠樹木會導致季節更替的跡象不明顯。至於在選擇大樹品種的問題上，她認為應使其盡量符合上海的氣候，而不要一味追求高價的樹木而種植大片熱帶樹種。
至於水景周圍駁岸的處理，謝家芬認為，成功的駁岸應由鵝卵石👨🏽🍳、草皮和水生植物等組成，給人的感覺比較自然、溫馨。
全裝修👨🏻🦱：兼容軟裝飾
將住宅的全裝修作為一個單獨評比獎項列出，可說是歷屆優秀住宅評選以來的首次🤵🏽♂️。談到有關全裝修房的基本理念，身為此次優秀住宅評委專家之一的國家一級註冊建築師來增祥教授認為，兼容是基礎👱♂️，如今不少全裝修房所存在的主要缺陷之一就是缺少對不同風格軟裝飾的兼容性，自然也就不能滿足購房者所要求的個性化。
而從全裝修的價格來看，以往是在800－1200元/平方米之間或是1500元/平方米以上的中👩🏻、高檔房比較容易操作，而今年的優秀住宅評選中也湧現出不少單價在500元左右的低價全裝修房，且從各方面來看做得也不差，能夠滿足購房者的需求🐉。對此，來教授認為🙋🏻♀️，這無疑是證明全裝修價格從低到高都合適的最好憑據。
摘自:新聞晨報 2003-10-17 07:39:09
