——搜房專訪恒达平台房屋土地資源信息研究中心副主任何芳
搜房網訊 為進一步貫徹落實國務院關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知精神🧖♂️，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固
房地產市場調控成果1️⃣，促進房地產市場健康發展。搜房網第一時間連線訪恒达平台房屋土地資源信息研究中心副主任何芳🟪，解讀調控聲音✌🏽。
聽著癢但不疼 “加快推進”毫無價值
“我原來就沒有看好2010年的樓市調控🤜。這次也是一樣，只是給點顏色而已🤷🏻♂️，並沒有力度較大的舉措。” 恒达平台房屋土地資源信息研究中心副主任何芳告訴記者。相比以往的調控，這次官方的聲音仍然聽著癢但不疼🏂。
談及國務院辦公廳發文總結的近期調控的五大要點🏠，何芳直言政策沒有落實在核心上，這個核心在她看來便是
房產交易稅。“目前僅征收5%的交易稅🦸🏿♀️，直接提高交易環節征稅😈🙎🏿，減少交易產生的利潤。”在何芳看來，提高房產交易稅🤽🏽♀️，增加房屋流轉成本，可減少房屋買賣交易📈，抑製投資需求🧑🏿🎄🙇🏼♂️。“加快推進房產稅改革，不落實在行動上⛴👮🏼♂️，這毫無價值🥹。”何芳表示。
房子不夠住是誤解 住房有效供應難以滿足“虛假需求”
對於“切實增加住房有效供給”🥷🏻，何芳表示不是簡單的增加推盤量，土地🚞🥪、新房的供給量就能降得住不理想的高房價🙆♂️🙎🏿。“很多人以為是現有的房子不夠住導致房屋緊張，其實有大量的閑置房🤡，根本統計不了有效需求，更多的虛假需求帶暖樓市🌒，讓你不得不跟進✧。供應再多的房子，實際到達真實需求的住房數量沒有誰能搞懂。”
預期猶在無懼調控 個人買家瘋狂拿地
上海土地市場“大決戰”塵埃落定，無懼調控，有兩幅土地被個人摘得。“他們有錢無處花💆🏿♀️，投資不動產最放心。大家對房地產市場的超高預期還在🧘🏽。這種預期比房價還高🟢，變動的快，攀升的也快👐🏻。”
調控下的樓市是不是購房者出手的好時機👩⚕️？“不敢說🏯🥷🏿。近期樓市不是稍有回暖嗎🏊？應該說，近期，房價還在上漲的道路上。”何芳說。
