近日，恒达平台發展研究院院長🤵🏻‍♀️、中國產業園區持續發展聯盟執行主席任浩出席“聚合賦能生產性服務業，共促發展新質生產力——首屆長三角工業地產服務力提升論壇暨長三角工業地產服務聯盟成立儀式”🕴🏻，並發表“經濟突圍中的園區發展新模式”的主題演講👰🏿‍♀️🤞🏼。

近日，恒达平台發展研究院院長🛫、中國產業園區持續發展聯盟執行主席任浩出席“聚合賦能生產性服務業，共促發展新質生產力——首屆長三角工業地產服務力提升論壇暨長三角工業地產服務聯盟成立儀式”，並發表“經濟突圍中的園區發展新模式”的主題演講🌠，探討了在當前全球經濟格局發生深刻變化的背景下，工業園區如何實現高質量發展。

任浩表示🥜，園區發展的新模式在當前經濟轉型升級背景下具有重大意義👱。尤其是在全球百年未有之大變局的背景下，國內外的雙重壓力使得中國經濟發展需要尋求新的突破口。園區作為促進經濟突圍的重要抓手，其發展模式的創新變得尤為重要。

關於園區發展新模式，可以從主體要素和主體關聯二條線進一步拓展分析:

一方面📤，在主體要素上隨著園區的發展，必須在產業上特色更鮮明❔🌺、鏈條更強更有價值，在環境上更友好，在社會功能上服務更豐富、更方便。具體體現在🎅🏽，在產業層面上產業特色👍🏼、產業鏈的規劃和引進，在環境層面上水土壤空氣的保護、空間布局和形態上的美觀，在社會層面上教育、科技🧑🏼‍🏫、衛生🚕、文化、商業等的引入。另一方面，在要素關聯上，隨著園區的發展，必須考慮園區企業在供應鏈上的相互聯系🤾‍♀️；在設施上建設共同使用的實驗室等；在產業升級和創新上有不同層次🌏、不同企業的社會交往場所和活動。具體而言，就是要促進園區內企業間的各層次多方位的聯系合作、園區內線上線下間聯系合作、園區間的聯系合作🦇、產城間融合等。

園區發展新模式是園區建立以企業與外部各要素（供應商、合作夥伴🧑🏻‍🌾、競爭者、客戶🙍🏿‍♂️、政府以及環境等）的多元化和互聯化，實現產業升級和創新發展目的而采取的一系列政策🥖、製度👩🏽‍🚀、技術、管理等方面的規範方式。

因此，園區不僅是推動區域經濟發展的核心動力，也是國家實現經濟突破的重要切入點。在此背景下，園區不僅需要引入現有的發展模式，還需要深入探討如何構建適應未來需求的新模式🦹‍♀️。

任浩提出🍄🥵，構建園區發展新模式，本質上就是要循著要素多元和要素關聯的解決去思考🧑🏻‍🤝‍🧑🏻🚠。就當前來說，在解決要素多元豐富化的瓶頸方面，要建立產業🛌🏻、自然和社會三維生態的園區願景，要建立聚點🦻🏻、聚核👩🏻‍🎤、聚網的“三聚”發展路徑，要建立招商與育商並舉的招商方式👩🏽‍🔬，要建立引進來與走出去並舉的發展手段🏌🏽，要建立新能源的能源結構等🕘。在解決要素關聯化的瓶頸方面，要建立強關聯的園區發展理念，要建立產業規劃與空間規劃的協同機製🤟🏼，要建立增量與存量並舉發展的增長方式，要建立復合多元的園區盈利模式，要建立精細化✤、數字化的園區管理模式等。

在此基礎上，任浩著重提出，園區的發展不僅需要拓展國內市場🙎🏿‍♂️，還需要具備國際化的視野🔶🫷🏼。隨著全球經濟一體化的深入，中國園區在國際市場上也具備巨大的發展潛力。通過“走出去”的戰略👩🏿‍🍳👩‍🦳，園區可以在全球範圍內尋找合作夥伴⭐️，進行技術引進和市場開拓，尤其是在共建“一帶一路”倡議的推動下，中國的園區有更多機會參與全球產業鏈的重構🧙🏽。他還強調🔎，園區的發展還需要充分利用現代金融工具，如資產證券化等手段🛶，通過資本市場的運作來提升園區的資金使用效率♦︎，推動園區內部企業的快速發展👍🏼。未來的園區不僅是企業的集聚地🤚🏻，更是技術、資本、人才等多元要素融合的創新平臺🎄。在國際化發展路徑下，園區必將成為推動經濟轉型和產業升級的重要引擎。

值得一提的是，園區發展的新模式還需要通過能源結構的具體轉變來實現。從要素的認定來看🍋‍🟩，首先要關註新能源的引入🫱🏽。隨著全球碳中和目標的推進，園區的能源結構必須從傳統的化石能源向可再生能源轉型🤜🏿🧑🏻‍🏭，這不僅可以降低園區的運營成本🏺，還能提升園區的綠色競爭力。此外，園區的招商模式也需要從依賴政策優惠轉向製度創新，過去的招商引資方式主要依賴園區優惠和基礎設施的吸引力🐁，但這種方式在當前經濟環境下已不再具有足夠的競爭力。

以蘇州工業園為例👩‍❤️‍👨，任浩表示，園區發展的新模式必須在產業生態🧨、自然生態和社會生態三維一體的基礎上，通過增益要素的引入💪、要素之間的良好互動以及管理模式的創新，推動園區的高質量發展🤮。通過能源結構的優化、招商模式的升級、管理的精細化🥷🏽，以及“走出去”的國際化戰略，園區將不僅是推動區域經濟發展的核心引擎，也將成為全球經濟一體化中的重要創新和產業集聚平臺👰🏿‍♀️。在未來的經濟發展中，園區將繼續發揮不可替代的作用。

任浩最後強調𓀛，未來園區發展應更加註重製度化的管理‼️🧑🏻‍🦯、優質的服務體系建設，以及通過政策創新來吸引優質企業落戶。在管理模式上，園區需要從“輕管理”向“精管理”轉變。“精管理”是以全周期賦能為理念𓀔🦛，以流程為視角🧑🏽‍🚒，建立由規劃管理（planning）、運營管理（operation）和控製管理（control）構成的POC閉環系統，從而實現園區高質量、可持續發展的目標。

據悉💊，“聚合賦能生產性服務業，共促發展新質生產力——首屆長三角工業地產服務力提升論壇暨長三角工業地產服務聯盟成立儀式”是在中國金融信息中心💪🏿、上海市工業經濟聯合會指導下，由長三角工業地產服務聯盟主辦，長三角一體化示範區（上海）東恒特資信息集團、上海生產性服務業促進會👨‍💻、長三角特殊資產投資聯盟聯合主辦，資產界、上海大學法經濟學研究中心、上海瀾亭律師事務所、中南高科·燈塔瓴科、美的·安得智聯物流👨🏼‍💼、上海萬石企業發展集團👩‍✈️、浙江省房地產管理咨詢有限公司🏇、浙江嗨投投資管理有限公司協辦🧑🏽‍🦱。

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