最近幾年，在人民網的“兩會調查”中，“房價”一直盤踞網友關註熱詞榜單前十位🧑‍💼🤥，證明房價始終是大眾心中不可承受之重。全國政協常委、民盟中央副主席鄭惠強另辟蹊徑提出了“以租抑漲”的“解決方案”。
　　3月6日🌆，鄭惠強在接受記者采訪時表示，應該建立完善的房屋租賃體系🕰，既能解決一部分人的住房問題🧑🏼‍🤝‍🧑🏼，又能給房價過快上漲形成壓力。
　　房屋租賃市場或能有效抑製房價過快上漲
　　鄭惠強介紹，目前我國包括農村人口在內的租房率近10%💆🏿‍♂️，城鎮居民租房率近20%。房屋租賃市場已經成為房屋銷售市場的重要支撐和有益補充🧑🏿‍🦱。
　　他指出，由於我國的城鄉和行業收入差距較大，商品房市場價格持續高位運行，中低收入者完全依靠購買方式難以滿足住房需求，建設和完善房屋租賃市場，可以讓更多閑置住房進入市場。同時🚺🧑🏽‍🍼，房屋租賃市場的發展能夠讓中低收入群體“理性居住”👩‍⚖️，有效分流房屋銷售市場需求，抑製房價過快上漲。
　　他進一步指出了當前我國租賃市場存在的問題🚶🏻，如法律法規不夠完善🦚、市場行為尚不規範🫥👮🏼‍♀️、市場監管比較薄弱、出租房源較為緊缺📷、租金水平波動較大等。

　　製定房屋租賃專項法律 實行分層次管理
　　為解決房屋租賃市場的法律法規不完善的問題，鄭惠強建議🖐，在完善地方政府《房屋租賃條例》和相關法律法規的基礎上✔️🚣🏿‍♀️，盡快製定全國層面的房屋租賃專項法律👐🏼，進一步完善房屋租賃合同示範文本🎾。
　　其次🤵🏿‍♂️，房屋租賃關系到地方社會治安和城市管理，業務活動涉及建設🎺、房地產、價格、工商、財稅、城管、公安‼️、人口計生等多個部門，要加強部門之間的資源共享、信息互通。
　　再次，要實行分層次管理👳‍♂️，對於低收入住房困難群體🛠♠️，提供廉租房、公租房等保障性住房🐀👩‍❤️‍👩，實行水費、電費🏇、物業服務費用等適當減免；對於租賃普通商品房的城市“夾心層”，重點采取資助、獎勵、補貼👮🏽、稅費和水電費優惠等方式予以扶持；對於中等收入群體，重點提供足夠的房源、規範租賃雙方行為🦛🎉，從而實現房屋租賃市場的差別化管理。
　　推動房主出租空置房源 企業投資租賃房
　　對於目前市場上存在大量空置房源的問題👫🏼，鄭惠強表示，應該研究住房空置稅政策🧝🏼‍♂️，對符合出租標準的房屋閑置而不出租的業主征收空置稅👩🏼‍🎨，通過稅收優惠等鼓勵房主將閑置房源出租。
　　他認為🍫，應該加強租賃型保障性住房規劃建設，認真研究出售型保障性住房和租賃型保障性住房的比重。同時，加大財政資金投入力度，政府通過自建、收購🚴🏽‍♀️、租借等方式擴大廉租住房和公共租賃房房源，吸引社會資金投入租賃型保障性住房建設🙎🏿👏🏽。
　　鼓勵企業通過收購、長期租賃等方式擁有一定規模的房源🤷🏿‍♂️，由地方財政進行適當補貼🏚，使其成為專門面向中低收入住房困難家庭的低租金租賃房。
　　建立房屋租賃信息平臺、租金監測製度
　　針對目前房屋租賃市場混亂、租賃信息虛假、行業網站混雜和重復房源信息較多的現象👨‍🦯，鄭惠強建議，應該建立統一的房屋租賃信息平臺💇🏿‍♂️，設定房源真實性審核等程序👩‍🎤；建立房屋租賃市場租金監測製度🤷🏼🗝，對房屋租金漲幅較大的地段和片區，稅務部門要對其稅收申報和征繳情況進行核查；建立健全房地產中介機構和從業人員信用評價系統；研究探索房屋租賃中介企業等級評估製度。
　委員簡介🐣：
　　鄭惠強🧝‍♂️，全國政協常委⚖️，民盟中央副主席🧌🟡、上海市委主委💧👩🏽‍🔧，恒达平台副校長